Categoriesמוכר נכס?, קבוצת נדלן VIP מסחרי

לא פעם נפגשנו עם בעלי נכסים הנתקלים שוב ושוב בבעיית תמחור שגוי לנכס

תמחור נכון לנכס הוא הפרמטר החשוב והמכריע בבואנו לשווק נכס למכירה. מוכרים רבים נוטים לתמחר את הנכס שלהם לפי מחירי הנכסים שנמכרו באזור מגוריהם או לפי נתונים הנלקחים מיד 2. אולם, זה כשלעצמו אינו מספיק לתמחור נכון של הנכס. המוכר לא תמיד יודע באיזה מצב תחזוקתי הייתה הדירה שנמכרה ברחוב הסמוך, האם הייתה משופצת ומושקעת? האם היו לה חניות עוקבות או מקבילות? האם היה לה מחסן? האם נמכרה עם ריהוט ומוצרי חשמל? ועוד פרמטרים שונים המשפיעים על תמחור הנכס.


זכרו!     תמחור נכון – יוביל למכירת הנכס במחיר המקסימלי בתוך זמן קצר!

התפיסה הרווחת היא – קביעת מחיר שיווק גבוה ככל שניתן, על מנת להשאיר טווח גדול למו”מ – כאן הטעות! עלינו לזכור, המטרה בקביעת מחיר השיווק היא לגרום לקונים להגיע לנכס! ועל כן על מחיר השיווק להיות אטרקטיבי ולייצר עניין  ותחרות בין הקונים על הנכס שלך. ובכך למקסם את מחיר העסקה בסופו של תהליך.

חשוב לזכור!  מחיר גבוה מדיי “מבהיל” את הקונים הרציניים (והם ייפנו לנכסים הנוספים שבסביבה), פוגע בפוטנציאל התחרות על הנכס שלנו, ולאורך זמן “שורף את הנכס” ובכך ממעיט את החשיפה לקונים הבשלים הקיימים בשוק.

כאמור, הנושא מורכב ועל מנת לעזור לכם להבין את מורכבות הנושא חשוב להתייעץ עם יועץ נדל”ן המכיר מקרוב את הסביבה, את הנכסים שנמכרו בה ואת הנכסים המוצעים למכירה. היכרות מעמיקה זו תעזור לו לבצע ניתוח שוק מעמיק, תוך כדי חישוב של כל החסרונות והיתרונות הגלומים בכל נכס ונכס ולקבוע את המחיר הנכון לנכס שלך.

זכרו!     תמחור נכון – יוביל למכירת הנכס במחיר המקסימלי בתוך זמן קצר!

בשעה טובה ומוצלחת החלטתם לרכוש נכס.

 עבור רבים מאתנו רכישת נכס היא אחת העסקאות הגדולות ביותר שנעשה בחיינו. תהליך הרכישה הוא דבר מורכב, שכרוך בבדיקות ובהתלבטויות…

קרא עוד

רמת החייל, תל אביב, תעודת זהות

כתבה מאת דרור ניר קסטל על השכונה רמת החייל היא שכונה בצפון-מזרח תל אביב; אחת משכונות עבר הירקון. סמוך לשכונה ממוקם אזור תעשייה עבר הירקון,…

קרא עוד

קבוצת נדלן VIP ניהול נכסים

קבוצת נדלן VIP ניהול נכסים ואחזקה קיימת מעל עשור והיא מנהלת מעל 120 נכסים מכל הסוגים בהצלחה רבה. ההתמחות של…

קרא עוד
פרויקטים בתל אביב

בפרויקט מגדלי הצעירים – ארלוזורוב

מגדלי הצעירים ארלוזורוב 2 מגדלים - אחד עם 46 קומות והשני עם 40 קומות, המגדלים ממוקמים בסמוך לארלוזורוב מול פארק…

קרא עוד

פותחים את ההגרלה

נפתחה ההרשמה להגרלת 48 דירות להשכרה במחיר מוזל בפרויקט מגדלי הצעירים - ארלוזורוב בתל אביב. מועצת העירייה עדכנה את תנאי…

קרא עוד

מדרגות מס רכישה ברכישת דירת מגורים לשנים 2021 – 2022

עדכון והפחתת מס הרכישה לרוכשים דירה בשנת 2021 – 2022 ביום 28.7.2020 אשרה ועדת הכספים את הפחתת מס הרכישה ל"משקיעים"…

קרא עוד

מגדלי הצעירים האכלוס קרוב . מבחר דירות לקניה והשכרה .משרדנו מלווה את הפרויקט מספר שנים .

תמחור נכון לנכס הוא הפרמטר החשוב והמכריע בבואנו לשווק נכס למכירה. מוכרים רבים נוטים לתמחר את הנכס שלהם לפי מחירי…

קרא עוד

מחירי הדירות עלו ב-5.6% בשנה. לאן הולכים מכאן?

מה קורה עם מחירי הדירות? מדד מחירי הדירות עלה ב-5.6% בשנה, אבל העליות האמיתיות החלו פחות או יותר בחגי תשרי…

קרא עוד

✨ מה משמעות כיווני האוויר בדירה?

כאשר רוכשים דירה ומתייחסים לכיווני האוויר תמיד בוחנים את כיון הדירה על פי הצד אליו פונה הסלון או המרפסת זהו…

קרא עוד

גם מקדונלד’ס בחרו קבוצת נדלן VIP

גם מקדונלד'ס בחרו קבוצת נדלן VIP

קרא עוד